สร้างบ้านทั้งที จะเลือก บริษัทรับสร้างบ้าน หรือจ้าง ผู้รับเหมารายย่อย ดี? คำถามนี้ผุดขึ้นมาในหัวของหลาย ๆ คนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ซึ่งแต่ละตัวเลือกก็มีข้อดี-ข้อเสียต่างกัน วันนี้ผมจะพามาเปรียบเทียบให้เห็นแบบชัด ๆ ว่าแบบไหนเหมาะกับคุณมากกว่าครับ
บริษัทรับสร้างบ้าน ครบวงจร จบในที่เดียว
- มีมาตรฐานและความน่าเชื่อถือ – บริษัทมีการจดทะเบียนถูกต้อง มีสัญญาที่ชัดเจน และรับประกันงานก่อสร้าง
- บริการครบวงจร – ตั้งแต่การออกแบบ ขออนุญาตก่อสร้าง ไปจนถึงก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่
- ใช้วัสดุได้มาตรฐาน – วัสดุที่ใช้มักเป็นเกรดมาตรฐาน ตรวจสอบได้ ไม่ต้องกังวลเรื่องโดนลดสเปค
- มีการรับประกันงานก่อสร้าง – หากเกิดปัญหาหลังสร้างเสร็จ ยังมีประกันงานซ่อมให้ โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
- เลือกวัสดุเองได้ – ลูกค้าสามารถเลือกวัสดุเองได้ หรือให้ทางบริษัทกำหนดได้เช่นกัน
- งานคุณภาพ – บริษัทมักมีทีมช่างที่มีฝีมืออยู่มากมาย เช่น ระบบไฟ ระบบประปา จะวางท่อเป็นระเบียบ
- ราคาแพงกว่า – ด้วยมาตรฐานที่สูงและบริการที่ครบวงจร ทำให้ต้นทุนสูงกว่าจ้างผู้รับเหมา
เพราะมีการเสียภาษีอย่างถูกต้องในทุกขั้นตอน - อาจไม่ยืดหยุ่นเรื่องดีไซน์ – บางบริษัทมีแบบบ้านสำเร็จรูปให้เลือก แต่ถ้าปรับเปลี่ยนเยอะ อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม
แต่บริการของ Panlerd Construction ถ้าลูกค้ามีแบบบ้านอยู่แล้วเราก็สามารถก่อสร้างตามแบบที่ลูกค้ากำหนดได้เช่นกัน
จ้างผู้รับเหมารายย่อย ยืดหยุ่นเยอะกว่า แต่ต้องเลือกให้ดี
- ประหยัดงบประมาณได้มากกว่า – ควบคุมงบได้เอง เลือกวัสดุเอง และต่อรองราคากับช่างได้
- ยืดหยุ่นเรื่องดีไซน์ – สามารถปรับเปลี่ยนรายละเอียดได้ง่ายกว่า ไม่ต้องยึดติดกับแบบบ้านของบริษัท
- เสี่ยงเจอผู้รับเหมาทิ้งงาน – ถ้าเลือกช่างไม่ดี อาจเจอปัญหาสร้างบ้านไม่เสร็จ หรือโดนโกง
- ไม่มีสัญญาจ้าง – โดยทั่วไปแล้วจะรับงานปากเปล่า ไม่มีสัญญาจ้าง
- แอบใช้วัสดุที่ไม่มีคุณภาพ – ผู้รับเหมารายย่อยมักหาโอกาสแอบใช้วัสดุหรือลดเกรดโดยไม่แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบ
- ไม่มีการรับประกันงาน – ผู้รับเหมาบางเจ้าไม่มีรับประกันงาน ถ้าเกิดปัญหาภายหลัง อาจต้องเสียเงินซ่อมเองทั้งหมด
- งานเสร็จช้ากว่ากำหนด – ส่วนใหญ่มักเจอผู้รับเหมาที่รับงานซ้อนกันหลายเจ้า และบริหารงานไม่ดี ข้อนี้ก็ถือว่าเป็นอีกข้อ ที่ผู้รับเหมาชอบหนีและทิ้งงานเราไป เพราะเอาเงินไปหมุนโครงการอื่นหมดแล้ว
- ผู้รับเหมาแอบหมกงาน – สิ่งที่ลูกค้ามักเจอ ผู้รับเหมาแอบทำงานไม่เรียบร้อย หรือที่เราเรียกบ้านๆว่า ชุ่ย
แล้วแบบไหนเหมาะกับเรามากกว่ากัน?
งบประมาณ
ราคาสูงกว่า แต่จบงานไว ตรงเวลา
ควบคุมงบยาก เสี่ยงบานปลาย
ความน่าเชื่อถือ
มีสัญญาชัดเจน ไม่เสี่ยงโดนโกง
ต้องเลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้
ความยืดหยุ่น
มีแบบบ้านให้ หรือ จ้างเองได้
ปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ
การรับประกัน
มีประกันงานก่อสร้าง
ส่วนใหญ่ไม่มีการรับประกัน
การบริหารโครงการ
บริษัทดูแลทุกอย่าง
ส่วนใหญ่ต้องช่วยผู้รับเหมาจัดการ
สรุป ต้องเลือกแบบไหนให้เหมาะความต้องการและงบประมาณของเรา
ถ้าคุณ ต้องการความสะดวก มั่นใจในคุณภาพ และมีงบประมาณเพียงพอ 👉 บริษัทรับสร้างบ้าน เป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยและคุ้มค่ากว่า
แต่ถ้าคุณ ต้องการประหยัดงบ และสามารถตรวจสอบคุณภาพงานเองได้ 👉 จ้างผู้รับเหมาอิสระ อาจตอบโจทย์มากกว่า
หากกำลังวางแผนสร้างบ้านตั้งแต่ศูนย์ ดูรายละเอียดที่ คู่มือรับสร้างบ้าน จาก Panlerd Construction
**ทั้งนี้อย่าอย่าลืมว่า ทั้งบริษัทรับเหมาและผู้รับเหมารายย่อย จะจ้างทั้งทีต้องหารีวิวและใช้เวลาในการตัดสินใจดีๆนะครับ ถึงจะเป็นญาติหรือคนสนิทก็ต้องมีสัญญาการจ้างงานให้ครบถ้วน เพราะลูกค้าก่อนจะจ้างกับทางผม ก็โดนมาหมดเกือบทุกรูปแบบแล้วครับ
