สร้างบ้านเสร็จแล้ว เข้าอยู่ได้เลยจริงเหรอ?
หลายคนคิดว่าหลังจากบ้านสร้างเสร็จ ทุกอย่างต้องสมบูรณ์แบบ พร้อมเข้าอยู่ทันที แต่ความจริงคือ บ้านใหม่ก็อาจมีปัญหาได้! ไม่ว่าจะเป็น รอยร้าวบนผนัง น้ำรั่วจากหลังคา ไฟตกบ่อย หรือแม้แต่บ้านทรุด! ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นเพราะบ้านเก่า แต่มักเป็นผลมาจากขั้นตอนก่อสร้างที่มีข้อผิดพลาด หรือผู้รับเหมาทำงานไม่ได้มาตรฐาน
และข่าวร้ายก็คือ ถ้าคุณไม่ตรวจสอบให้ดีตั้งแต่ต้น คุณอาจต้องจ่ายเงินซ่อมเอง!
ดังนั้น ก่อนที่บ้านในฝันจะกลายเป็นฝันร้าย มาดูกันว่าปัญหาหลังสร้างบ้านเสร็จที่มักเกิดขึ้นมีอะไรบ้าง และต้องแก้ไขยังไงให้จบแบบไม่ต้องปวดหัว!
อยากให้บ้านของคุณไม่มีปัญหาตามมา? อ่านวิธีการรับสร้างบ้านที่ รับสร้างบ้าน เพื่อจะได้รู้ทันผู้รับเหมาและแต่ละขั้นตอนครับว่า มีขั้นตอนไหนบ้างที่เราต้องเตรียมหรือระวังไว้
รอยร้าวตามผนัง เกิดจากอะไร? อันตรายแค่ไหน?
รอยร้าวเป็นหนึ่งในปัญหาที่เจ้าของบ้านเจอเยอะที่สุด แต่อย่าเพิ่งตกใจ เพราะ ไม่ใช่รอยร้าวทุกแบบจะอันตราย
รอยร้าวเส้นเล็ก ๆ บนผนัง เป็นเรื่องปกติของงานก่อสร้าง เนื่องจากปูนขยายตัวและหดตัวตามอุณหภูมิ แต่ถ้าเป็น รอยร้าวขนาดใหญ่ตามแนวเสา คาน หรือพื้นบ้าน นี่คือสัญญาณอันตราย! บ้านอาจมีปัญหาเรื่องโครงสร้าง ควรรีบให้วิศวกรเข้ามาตรวจสอบ
ถ้าพบรอยร้าวที่ลึกจนสามารถสอดกระดาษเข้าไปได้ หรือมีความกว้างเกิน 3 มิลลิเมตร นี่คือปัญหาที่ต้องแก้ไขทันที ไม่งั้นบ้านอาจแตกร้าวหนักขึ้นเรื่อย ๆ จนถึงขั้นต้องซ่อมแซมใหญ่ มาดูกันครับว่า ผนังบ้านร้าว เกิดจากอะไร อันตรายไหม และบ้านจะถล่มหรือเปล่า?
น้ำรั่วซึมจากหลังคา-ผนัง ต้องแก้ยังไง?
บ้านใหม่แต่เจอปัญหาน้ำรั่วซึมจากหลังคาหรือผนัง เป็นสัญญาณว่าผู้รับเหมาทำงานไม่ละเอียดพอ หรือใช้วัสดุคุณภาพต่ำ ถ้าหลังคารั่ว จุดแรกที่ต้องตรวจสอบคือรอยต่อระหว่างแผ่นหลังคา ว่ามีการติดตั้งอย่างแน่นหนาหรือไม่ ถ้าพบรอยรั่ว ควรใช้ซิลิโคนกันน้ำหรือเคลือบสารกันซึม
แต่ถ้าปัญหาคือ น้ำซึมเข้าผนังบ้าน แสดงว่าอาจเกิดจากการฉาบปูนไม่ดี หรือทาสีกันซึมไม่ทั่วถึง วิธีแก้คือต้องเคลือบน้ำยากันซึมใหม่ หรือถ้ารอยรั่วหนักมาก อาจต้องรื้อและฉาบปูนใหม่ทั้งหมด
ระบบไฟฟ้ามีปัญหา ใช้งานแล้วไฟตก ไฟดับบ่อย?
ไฟตก หรือเบรกเกอร์ตัดบ่อย ๆ ในบ้านใหม่ เป็นอีกปัญหาที่เจ้าของบ้านเจอประจำ ซึ่งสาเหตุมาจากหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นการวางระบบไฟฟ้าที่ไม่ได้มาตรฐาน ขนาดสายไฟไม่รองรับโหลด หรือหม้อแปลงไฟฟ้าของพื้นที่ไม่เพียงพอ
ถ้าไฟดับทุกครั้งที่เปิดแอร์หรือไมโครเวฟ แสดงว่า วงจรไฟฟ้าอาจถูกออกแบบให้รองรับโหลดต่ำเกินไป วิธีแก้คือ ต้องให้ช่างไฟเข้ามาตรวจสอบและปรับเปลี่ยนสายไฟให้เหมาะสมกับการใช้งาน
บ้านทรุดเร็วผิดปกติ สัญญาณเตือนที่ไม่ควรมองข้าม
บ้านใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่ควรมีการทรุดตัวมากผิดปกติ ถ้าพื้นบ้านเริ่มแยกจากผนัง หรือมีรอยร้าวขนาดใหญ่ตามพื้น แสดงว่าฐานรากอาจมีปัญหา สาเหตุหลักมักมาจาก เสาเข็มสั้นเกินไป หรือตอกเสาเข็มไม่แน่นหนา ทำให้ดินเกิดการยุบตัวจนบ้านทรุดตาม
ถ้าพบว่าบ้านทรุดเร็วผิดปกติ ต้องให้วิศวกรเข้ามาประเมินด่วน เพราะอาจต้องแก้ไขด้วยการตอกเสาเข็มเพิ่ม หรือฉีดโฟมอัดดินเพื่อช่วยพยุงโครงสร้างบ้าน
รับประกันบ้านจากผู้รับเหมา เช็กให้ดี ไม่งั้นซ่อมเองแน่นอน!
บ้านใหม่ส่วนใหญ่มักมี การรับประกันจากผู้รับเหมา แต่ปัญหาคือเจ้าของบ้านหลายคนไม่ได้เช็กเงื่อนไขให้ดี ทำให้พอเจอปัญหาทีหลัง กลายเป็นต้องซ่อมเอง
สิ่งที่ควรเช็กก่อนเซ็นรับบ้าน:
รับประกันกี่ปี? ส่วนใหญ่รับประกันโครงสร้าง 5-10 ปี แต่งานไฟฟ้า-ประปา อาจรับประกันแค่ 1-2 ปี
ครอบคลุมอะไรบ้าง? ตรวจสอบว่างานที่มีปัญหาอยู่ในขอบเขตการรับประกันหรือไม่
แจ้งเคลมได้ที่ไหน? บางบริษัทต้องแจ้งภายในระยะเวลาที่กำหนด ไม่งั้นหมดสิทธิ์เคลม
ก่อนจะรับบ้าน ควรอ่านรายละเอียดการรับประกันให้ครบ และแจ้งปัญหาทุกอย่างก่อนหมดระยะเวลาประกัน
สรุป ปัญหาหลังสร้างบ้าน อย่ารอจนแก้ไขไม่ได้!
บ้านสร้างเสร็จแล้ว ไม่ได้แปลว่าทุกอย่างจะสมบูรณ์แบบ 100% เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบให้ครบถ้วน อย่ารอจนปัญหาบานปลาย แล้วต้องมานั่งแก้ทีหลัง
หากเจอปัญหา ควรรีบติดต่อช่างหรือวิศวกรเข้ามาตรวจสอบทันที เพื่อแก้ไขก่อนที่ทุกอย่างจะยิ่งแย่กว่าเดิม
