จะสร้างบ้านทั้งที เลือกผู้รับเหมาผิด ชีวิตอาจเปลี่ยน
คำถามโลกแตกของคนอยากมีบ้านคือ…
“จะจ้างช่างรับเหมาแถวบ้าน หรือใช้บริษัทรับสร้างบ้านดี?”
แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียในแบบของตัวเอง แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือ ความเข้าใจและการเตรียมตัวของเจ้าของบ้าน เพราะการเลือกผิดตั้งแต่แรก อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่มากในระหว่างหรือหลังสร้างบ้านเสร็จ
บทความนี้จะช่วยให้คุณเปรียบเทียบให้เห็นชัดๆ ว่าแบบไหนปลอดภัยกว่า และเหมาะกับคุณจริงไหม
รู้จัก ช่างรับเหมา และ บริษัทรับสร้างบ้าน ต่างกันยังไง?
ก่อนจะเลือก ต้องรู้ก่อนว่าใครคือใคร
ช่างรับเหมาสร้างบ้านทั่วไป
คือช่างหรือทีมงานในท้องถิ่นที่รับงานแบบเหมาทั้งแรงและบางครั้งรวมถึงวัสดุ เจ้าของบ้านตกลงราคากันเอง มีทั้งแบบทำสัญญาและไม่ทำ บางครั้งสามารถปรับเปลี่ยนงานหน้างานได้ตามตกลง
บริษัทรับสร้างบ้าน
คือผู้ให้บริการสร้างบ้านอย่างเป็นระบบ มีการจดทะเบียนบริษัท มีทีมงานครบ ทั้งสถาปนิก วิศวกร โฟร์แมน บัญชี และบริการหลังการขาย โดยปกติมีแบบบ้านสำเร็จ และสามารถปรับแก้แบบได้บางส่วน
ทั้งสองแบบมีข้อดีในตัวเอง แต่เรื่องความปลอดภัยในการก่อสร้างและความสบายใจของเจ้าของบ้านนั้น ต่างกันพอสมควร
เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของช่างรับเหมากับบริษัทรับสร้างบ้าน
ข้อดีของช่างรับเหมาทั่วไป
ราคายืดหยุ่น ต่อรองได้ และมักถูกกว่าบริษัท
เหมาะกับบ้านหลังเล็ก งานก่อสร้างไม่ซับซ้อน
ความคล่องตัวสูง ปรับเปลี่ยนหน้างานได้ตามใจลูกค้า
บางรายฝีมือดี ถ้ารู้จักหรือเคยมีผลงานให้เห็น จะมั่นใจได้มากขึ้น
ข้อเสียของช่างรับเหมาทั่วไป
ไม่มีระบบควบคุมคุณภาพ: ขึ้นอยู่กับทีมช่างล้วน ๆ
เสี่ยงโดนทิ้งงาน: โดยเฉพาะหากไม่มีสัญญาที่ชัดเจน
ไม่มีทีมวางแผน: เจ้าของบ้านต้องคุมเองแทบทุกขั้นตอน
คุณภาพไม่สม่ำเสมอ: ถ้าทีมเปลี่ยน งานก็อาจเปลี่ยนตาม
ข้อดีของบริษัทรับสร้างบ้าน
มีระบบครบวงจร ตั้งแต่งานออกแบบ ขออนุญาต ไปจนถึงงานก่อสร้าง
มีทีมควบคุมคุณภาพ วิศวกรและโฟร์แมนช่วยดูแลงานให้ได้มาตรฐาน
มีแบบบ้านสำเร็จ ให้เลือกหลากหลาย หรือปรับให้เข้ากับงบ
บริการหลังการขาย เช่น รับประกันโครงสร้าง ซ่อมแซมเบื้องต้น
มีสัญญาชัดเจน คุ้มครองทั้งสองฝ่าย ลดปัญหาฟ้องร้อง
ข้อเสียของบริษัทรับสร้างบ้าน
ราคาสูงกว่า เพราะรวมบริการและคุณภาพที่มากกว่า
แบบอาจไม่ยืดหยุ่น หากเลือกจากแบบสำเร็จ
ต้องตรวจสอบให้ดี บางบริษัทอาจใช้ชื่อเสียง แต่บริการไม่สมราคา
ความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านอาจเจอ ถ้าเลือกผิด
การเลือกผู้รับเหมาที่ไม่เหมาะสมอาจนำไปสู่ปัญหาแบบไม่รู้ตัว เช่น การโดนทิ้งงานกลางคันหลังจากจ่ายเงินงวดแรกไปแล้ว หรือพบว่าวัสดุที่ใช้ไม่ตรงกับที่ตกลงไว้
ยิ่งหากไม่มีสัญญาที่ชัดเจน ก็ยิ่งทำให้ตามเรื่องยาก หรือฟ้องร้องไม่ได้เลย ซึ่งสุดท้ายแล้วก็จะกลายเป็นภาระทางใจและทางการเงินที่ไม่ควรเกิดกับบ้านในฝันของคุณ
การเลือกทำกับรูปแบบบริษัทก็อาจเจอปัญหาแบบนี้ได้เช่นกัน แต่การเลือกและตรวจสอบสามารถทำได้ง่าย เพราะบริษัทส่วนใหญ่มักมีโปรไฟล์และผลงานอยู่ในสื่อออนไลน์อยู่แล้ว
มาดูกันครับว่า 10 สัญญาณของผู้รับเหมาสร้างบ้านและบริษัท ที่เห็นแล้วคุณอาจมีความเสี่ยงที่จะโดนทิ้งงาน
ค่าใช้จ่าย รับเหมาสร้างบ้าน ตารางเมตรละเท่าไหร่?
หนึ่งในคำถามยอดฮิตคือ “ราคาค่าก่อสร้างตกเท่าไหร่ต่อตารางเมตร?”
รับเหมาทั่วไป
มักคิดแบบ “ต่อตารางเมตร” เช่น 10,000–13,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับงานและพื้นที่
ไม่รวมค่าขออนุญาต, ค่าออกแบบ, ค่ารับรองโครงสร้าง ฯลฯ
หากวัสดุไม่ครบ หรือไม่ตามตกลง อาจมีค่าใช้จ่ายแฝง
บริษัทรับสร้างบ้าน
มักเสนอราคาครบจบ รวมค่าแรง + วัสดุ
ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 14,000–20,000 บาท/ตร.ม. (ขึ้นอยู่กับเกรดวัสดุและแบบบ้าน)
รวมบริการอื่น ๆ เช่น งานระบบ, แบบวิศวกรรม, ขออนุญาตก่อสร้าง
สรุป ราคาที่ดูถูก อาจกลายเป็นแพงในระยะยาว ถ้าต้อง “แก้งาน” ซ้ำแล้วซ้ำเล่า
ต้องรู้อะไรก่อนตัดสินใจเลือก?
ก่อนที่คุณจะจ่ายเงินแม้แต่บาทแรก อย่าลืม “ตรวจสอบเบื้องหลัง” ของผู้รับเหมาหรือบริษัทให้รอบด้าน เช่น ขอผลงานที่ผ่านมา ตรวจสอบใบเสนอราคาว่ารายละเอียดวัสดุและงวดงานชัดเจนหรือไม่
ที่สำคัญคือดูเรื่อง “สัญญาจ้าง” ต้องรอบคอบ มีเงื่อนไขระบุไว้ครบถ้วน ทั้งระยะเวลาก่อสร้าง วิธีแบ่งงวดงาน การชำระเงิน และการรับประกันหลังส่งมอบ
เคล็ดลับเลือกรับเหมา/บริษัทให้ปลอดภัย ไม่ปวดหัว
การตัดสินใจเลือกใครมาสร้างบ้านให้คุณไม่ควรดูแค่ “ราคาถูก” เป็นหลัก
ควรดูให้ครบว่า ราคานั้นรวมอะไรบ้าง วัสดุใช้ยี่ห้อไหน มีทีมควบคุมหรือไม่ และมีบริการหลังการขายหรือเปล่า แล้วถ้ากำลังก่อสร้าง ควรเช็ควัสดุด้วยว่า ตรงสเปคกับแบบหรือ BOQ ของเราไหม
ถ้าคุณไม่มีเวลาไปหน้างานบ่อย ๆ แนะนำให้เลือกแบบที่มีโฟร์แมนหรือวิศวกรคุมงาน และอย่าลืมแบ่งจ่ายเงินตามความคืบหน้าเสมอ เพื่อให้ปลอดภัยทั้งสองฝ่าย
สรุป ทางไหนคุ้มค่าและปลอดภัย สำหรับคุณ?
หากคุณมีประสบการณ์ เคยคุมงานมาก่อน หรือมีคนไว้ใจช่วยดูงาน ช่างรับเหมาทั่วไปอาจช่วยคุณประหยัดได้จริง
แต่หากคุณไม่มีเวลาติดตามทุกขั้นตอน ต้องการระบบที่ชัดเจน และบริการหลังการขาย บริษัทรับสร้างบ้านอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพราะคุณไม่ต้องกังวลเรื่องคุณภาพงานและปัญหาภายหลัง
บ้านคือหนึ่งในการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต
อย่าตัดสินใจเร็วเพียงเพราะราคาถูก เพราะบางครั้ง “ของถูก” อาจกลายเป็น “ของแพง” ที่สุดในชีวิตก็ได้ ถ้าอยากสร้างบ้าน แบบสบายใจแล้วละก็ Panlerd Construction จะบริการให้ลูกค้าอย่างเต็มที่ครับ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: รับเหมาสร้างบ้าน ตารางเมตรละเท่าไหร่ในปัจจุบัน?
A: โดยทั่วไปอยู่ที่ 10,000–13,000 บาท/ตร.ม. สำหรับช่างรับเหมา ส่วนบริษัทรับสร้างบ้านจะอยู่ที่ 14,000–20,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับวัสดุและแบบบ้าน
Q: ทำไมบริษัทรับสร้างบ้านถึงแพงกว่า?
A: เพราะรวมบริการหลายอย่าง เช่น งานออกแบบ ใบอนุญาต ทีมควบคุมงาน และมีระบบตรวจสอบคุณภาพ รวมถึงการรับประกันหลังการก่อสร้าง
Q: เลือกรับเหมาเองดีไหมถ้าอยากควบคุมงบ?
A: ได้ครับ แต่ควรมีความรู้เรื่องก่อสร้าง หรือจ้างคนคุมงานที่ไว้ใจได้ ไม่อย่างนั้นอาจเกิดปัญหาคุณภาพหรือค่าใช้จ่ายที่ควบคุมไม่ได้
Q: บริษัทรับเหมาสร้างบ้านที่ดีควรมีอะไรบ้าง?
A: ควรมีการจดทะเบียนถูกต้อง มีผลงานให้ตรวจสอบ ใบเสนอราคาแจ้งรายละเอียดชัดเจน และมีทีมควบคุมงานจริง ไม่ใช่แค่ชื่อบริษัท
