การสร้างบ้านไม่ใช่แค่เรื่องของแบบบ้านสวย ๆ แต่เป็นโปรเจกต์ใหญ่ที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ ตั้งแต่งบประมาณ การเลือกที่ดิน ออกแบบบ้าน ไปจนถึงการขออนุญาตก่อสร้าง หากวางแผนพลาดตั้งแต่ต้น อาจต้องเสียทั้งเงินและเวลามากกว่าที่คิด
หลายคนอาจสงสัยว่า “จะสร้างบ้านต้องเริ่มจากตรงไหน?” ถ้าไม่มีความรู้พื้นฐานเลย อาจทำให้เจอปัญหาในภายหลัง เช่น งบบานปลาย งานก่อสร้างล่าช้า หรือบ้านไม่เป็นไปตามที่คาด วันนี้เราจะมาดู ทุกเรื่องที่ต้องรู้ก่อนสร้างบ้าน แบบเข้าใจง่าย เพื่อให้คุณเตรียมตัวให้พร้อม และไม่ต้องปวดหัวกับปัญหาจุกจิกในอนาคต
ตั้งงบให้ชัด อย่าให้บานปลาย
งบประมาณคือจุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุด หลายคนเริ่มต้นสร้างบ้านโดยมีแค่ตัวเลขในใจ แต่ไม่มีการคำนวณจริง ๆ สุดท้ายงบที่ตั้งไว้ตอนแรกจะพุ่งไปไกลแบบไม่มีเบรก
วิธีวางแผนงบประมาณก่อนสร้างบ้าน
- กำหนดงบประมาณหลักให้ชัดเจน ทั้งค่าออกแบบ ค่าก่อสร้าง และค่าวัสดุ
- ควรมีงบสำรองเผื่อฉุกเฉินอย่างน้อย 10-20 เปอร์เซนต์ของงบทั้งหมด
- อย่าลืมคำนวณค่าขออนุญาต ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจตามมา
ดูรายละเอียดเกี่ยวกับ ค่าใช้จ่ายสร้างบ้านที่ต้องรู้
เลือกที่ดินให้เหมาะ ก่อนสร้างบ้าน
อย่าคิดว่าที่ดินตรงไหนก็สร้างบ้านได้ เพราะแต่ละพื้นที่มีข้อจำกัดที่แตกต่างกัน บางที่อาจเสี่ยงน้ำท่วม บางที่ดินไม่แข็งแรง ทำให้ต้องใช้เสาเข็มแพงขึ้น ยังไม่รวมถึงปัจจัยในการใช้ชีวิตประจำวันต่างๆเช่น ตลาด โรงพยาบาล โรงเรียน อยู่ใกล้บ้านเราแค่ไหน
ปัจจัยสำคัญในการเลือกที่ดิน
- สภาพพื้นที่ – ดินแข็งหรือดินอ่อน สำคัญต่อโครงสร้างบ้าน
- การเดินทาง – อยู่ใกล้ถนนหลักหรือไม่ หรือ โรงพยาบาล เป็นต้น
- ระบบสาธารณูปโภค – น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต พร้อมหรือไม่
- ข้อจำกัดทางกฎหมาย – อยู่ในพื้นที่ห้ามก่อสร้างหรือเปล่า
ออกแบบบ้านให้เหมาะกับการใช้งาน
การออกแบบบ้านเป็นมากกว่าแค่เรื่องความสวยงาม เพราะต้องคิดถึงฟังก์ชันและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยระยะยาว
สิ่งที่ต้องพิจารณาในการออกแบบบ้าน
- ขนาดบ้านต้องเหมาะกับจำนวนสมาชิก บ้านเล็กเกินไปอยู่แล้วอึดอัด บ้านใหญ่เกินไปอาจเปลืองงบ
- ทิศทางลมและแดด ถ้าวางแผนดี บ้านจะเย็นสบายโดยไม่ต้องเปิดแอร์ทั้งวัน
- พื้นที่ใช้สอยต้องตอบโจทย์การใช้งาน เช่น ห้องครัวต้องมีพื้นที่เพียงพอ ห้องน้ำต้องไม่แคบเกินไป
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ การออกแบบบ้าน
ขออนุญาตก่อสร้างให้ถูกต้อง ตามกฎหมาย
การสร้างบ้านต้องมีการขออนุญาตก่อสร้างอย่างถูกต้อง ห้ามมองข้ามเด็ดขาด ไม่งั้นอาจต้องแก้งาน หรือหนักสุดคือโดนสั่งรื้อบ้าน
เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตก่อสร้าง
- โฉนดที่ดิน
- แบบแปลนบ้าน
- เอกสารรับรองจากวิศวกรหรือสถาปนิก
- หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน (ถ้าจำเป็น)
ดูขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างแบบละเอียด ดูที่นี่
เลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านดี?
เรื่องนี้สำคัญมาก เพราะการสร้างบ้านต้องอาศัยทั้งความเชี่ยวชาญและความรับผิดชอบ จะจ้างผู้รับเหมาเอง หรือเลือกใช้บริการรับสร้างบ้านดี แต่สุดท้ายแล้วทั้ง 2 อย่างนี้เราก็ต้องเลือกให้เป็นก่อนจ้างงานเช่น การดูรีวิว ความน่าเชื่อถือ เป็นต้น
เปรียบเทียบระหว่างจ้างผู้รับเหมากับบริการรับสร้างบ้าน จ้างผู้รับเหมาเอง
- ราคาถูกกว่าบริการรับสร้างบ้าน
- ต้องบริหารงบและควบคุมงานก่อสร้างเอง
ใช้บริการรับสร้างบ้าน
- มีสัญญาที่ชัดเจน งบไม่บานปลาย
- มีทีมงานมืออาชีพดูแลทุกขั้นตอน
- ราคาสูงกว่าผู้รับเหมาเล็กน้อย
ต้องการบริการรับสร้างบ้านที่เชื่อถือได้ ดูรายละเอียดเกี่ยวกับบริการรับสร้างบ้าน
สรุป วางแผนสร้างบ้านต้องดูอะไรบ้าง
การวางแผนสร้างบ้านเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญตั้งแต่ต้น เพราะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและงบประมาณของเราในระยะยาว สิ่งที่ต้องพิจารณาคือ ตั้งงบประมาณให้รอบคอบ เลือกที่ดินให้เหมาะสมกับการก่อสร้าง ออกแบบบ้านให้รองรับการใช้งาน และอย่าลืมขออนุญาตให้ถูกต้องก่อนเริ่มงาน สุดท้ายคือการเลือกทีมก่อสร้างที่ไว้ใจได้ หากคุณต้องการให้บ้านเสร็จตามแผน และลดความเสี่ยงในการก่อสร้าง บริการรับสร้างบ้านเป็นทางเลือกที่มั่นคงและปลอดภัยที่สุด