คำถามที่พบบ่อยเวลาจะก่อสร้างบ้าน ต้องเตรียมตัวยังไง ก่อสร้างนานไหม เลือกผู้รับเหมายังไงไม่ให้โดนโกง วันนี้เรามีคำตอบสำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง
ควรเตรียมงบประมาณไว้เท่าไหร่ ?
- ขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน วัสดุ และพื้นที่ก่อสร้าง ควรมีงบสำรองประมาณ 10-20% ของงบประมาณทั้งหมดเผื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่น
เรามีงบในการสร้างบ้าน 5 ล้านบาท ควรเตรียมไว้เผื่ออีก 1 ล้าน เป็นจำนวน 6 ล้านบาท ส่วนใหญ่เรามักจะเจองบบานปลาย เช่นลูกค้าอยากได้จุดนี้จุดนั้นเพิ่มเติมจากแปลนที่มีอยู่แล้ว
ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ก่อนที่เราจะก่อสร้าง ?
- โฉนดที่ดิน , แปลนบ้าน , ใบอนุญาตก่อสร้าง (ต้องยื่นขอจากสำนักงานเขตหรือเทศบาลจังหวัด)
ใช้เวลาในการก่อสร้างนานแค่ไหน ?
- ปกติแล้วจะใช้เวลาประมาณ 6 – 12 เดือน หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและความซับซ้อนของตัวบ้านที่สถาปนิกออกแบบให้เรา
วัสดุก่อสร้าง ควรประหยัดงบตรงไหนดี ?
- การลดค่าใช้จ่ายนั้น เราสามารถปรึกษากับผู้รับเหมาและผู้ออกแบบของเราได้ ว่ามีส่วนไหนที่ลดค่าใช้จ่ายได้บ้าง แล้วปลอดภัยหรือมีผลต่อโครงสร้างของบ้านมากน้อยแค่ไหน
จำเป็นต้องมีวิศวกรหรือสถาปนิกหรือไม่ ?
- จริงๆแล้วเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านมักมองข้าม เพราะเป็นสิ่งจำเป็นที่มีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง แต่แลกมาด้วยความปลอดภัยของโครงสร้างและการเงินเพราะ วิศวกร สถาปนิก มีหน้าที่คอยเช็คและเคลียแบบกับผู้รับเหมาว่า จุดนี้ผู้รับเหมาทำถูกต้องไหม ความสูงได้ตรงตามแบบไหม และถ้าเราไม่จ้างแต่เจอผู้รับเหมาที่ดีและมีความรู้ ก็ถือว่าได้กำไรและโชคดีนะครับ
**ทางผมแนะนำว่าถ้าเป็นบ้านขนาดใหญ่หรือมีงบเพียงพอ การจ้างวิศวกรและสถาปนิกจำเป็นมากในการก่อสร้าง
สามารถปรับเปลี่ยนระหว่างการก่อสร้างได้ไหม ?
- สามารถทำได้หรืออาจจะได้แค่บางจุด และถ้าเกี่ยวกับโครงสร้างต้องมีวิศวกรคอยแนะนำด้วย และเจ้าของบ้านควรรีบแจ้งผู้รับเหมาตั้งแต่ต้น เพื่อจะได้ให้ไม่มีทุบทิ้งหรือแก้ไขในหน้างาน และจะทำให้ไม่เกิดความล่าช้า
รับประกันโครงสร้างนานเท่าไหร่ ?
- ขึ้นอยู่กับบริษัทและผู้รับเหมาแต่ละเจ้าว่ามีการรับประกันกี่ปี ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 1-10 ปี และต้องมีใบสัญญาหรือใบรับประกันให้อย่างครบถ้วน ซึ่งทาง Panlerd Construction ให้บริการมากถึง 15 ปี
ไม่อยากเจอผู้รับเหมาโกง ทิ้งงาน ต้องสังเกตอะไรบ้าง ?
- เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์หรือรีวิวที่ดี , มีสัญญาการจ้างระบุรายละเอียดอย่างชัดเจน , เราสามารถจ่ายเงินตามงวดงานได้ ไม่มีการเบิกมั่วหรืออยู่ดีๆ มีค่าใช้จ่ายแฝง ซึ่งถ้ามี ผู้รับเหมาควรแจกแจงค่าใช้จ่ายให้เจ้าของบ้านอย่างชัดเจน ตรงไปตรงมา
ก่อนส่งมอบบ้านต้องตรวจจุดไหนสำคัญสุด ?
- ถ้าบอกว่าจุดไหนสำคัญสุดคงไม่พ้น โครงสร้าง ให้สังเกตว่า เพดาน กำแพง มีรอยร้าวหรือไม่ ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ได้มาตรฐานหรือไม่
ซึ่งเราจำเป็นต้องตรวจบ้านให้ละเอียดก่อนรับบ้าน ซึ่งสามารถจ้างบริษัทรับตรวจบ้านที่มีประสบการณ์ได้ทันที ผู้รับเหมาต้องแก้ไขให้เรา เพื่อให้ได้มาตรฐานและความปลอดภัย (สำหรับลูกค้าที่สร้างบ้านกับผม จะมีแพคเกจตรวจบ้านก่อนส่งงานอยู่แล้ว)
ถ้าอยากหา ความรู้เรื่องบ้าน และ ข้อดีข้อเสียระหว่าง บ้านโครงการvsบ้านสร้างเอง สามารถคลิกอ่านที่หัวข้อได้เลยครับ