ก่อนจะเริ่มสร้างบ้าน อย่าลืมว่า การขออนุญาตก่อสร้างเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้ ถ้าเริ่มงานก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต อาจโดนคำสั่งรื้อถอน เสียค่าปรับ หรือมีปัญหาตามมาภายหลัง
หลายคนคิดว่าขั้นตอนนี้ยุ่งยาก แต่จริง ๆ แล้ว ถ้ารู้ว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง และต้องไปดำเนินการที่ไหน ก็สามารถขออนุญาตได้แบบไม่มีปัญหา วันนี้เราจะมาแนะนำ ขั้นตอนขออนุญาตสร้างบ้านแบบละเอียด ตั้งแต่การเตรียมเอกสาร การยื่นเรื่อง และระยะเวลาดำเนินการ
หากต้องการให้ทุกอย่างราบรื่น บริการรับสร้างบ้านสามารถช่วยดูแลทุกขั้นตอน
ตั้งแต่ขออนุญาตไปจนถึงสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์ ดูข้อมูลเพิ่มเติม : บริษัทรับสร้างบ้าน
ทำไมต้องขออนุญาตก่อนสร้างบ้าน?
การสร้างบ้านต้องเป็นไปตามกฎหมายและข้อกำหนดของพื้นที่ การขออนุญาตก่อสร้างช่วยให้แน่ใจว่า บ้านของเราถูกต้องตามข้อกำหนดด้านผังเมือง โครงสร้างความปลอดภัย และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
หากไม่ขออนุญาต อาจเกิดปัญหาตามมา เช่น
- ถูกสั่งระงับหรือรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง
- โดนค่าปรับจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- ไม่สามารถจดทะเบียนบ้านได้ ทำให้บ้านไม่มีสถานะทางกฎหมาย
- ขายบ้านต่อได้ยาก เพราะไม่มีเอกสารที่ถูกต้อง
เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตสร้างบ้าน
ก่อนยื่นขออนุญาตสร้างบ้าน ต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อให้กระบวนการอนุมัติเป็นไปอย่างรวดเร็ว
รายการเอกสารสำคัญ
- โฉนดที่ดิน หรือเอกสารแสดงสิทธิ์ในที่ดิน
- แบบแปลนบ้าน ที่ได้รับการเซ็นรับรองจากวิศวกรและสถาปนิก
- หนังสือรับรองการออกแบบโครงสร้าง จากวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาต
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน
- หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน (กรณีที่ก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดิน)
ขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้าน
1. ยื่นเรื่องที่หน่วยงานท้องถิ่น
เจ้าของบ้านต้องนำเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่สำนักงานเขต เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ในพื้นที่ที่บ้านจะก่อสร้าง
2. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและสถานที่
หลังจากยื่นเรื่องแล้ว เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบเอกสารว่าถูกต้องหรือไม่ เช่น มีระบบประปา,ไฟฟ้า หรือแม้กระทั่ง หน้าต่าง จุดระบายอากาศแต่ละห้อง ว่ามีความถูกต้องตามกฏหมายไหม รวมถึงอาจมีการลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบที่ดินและสภาพแวดล้อม
3. รอการพิจารณาและออกใบอนุญาต
หากเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง จะใช้เวลาประมาณ 30-45 วัน ในการอนุมัติและออกใบอนุญาตก่อสร้าง
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตก่อสร้าง
ค่าธรรมเนียมขออนุญาตขึ้นอยู่กับขนาดของอาคารและพื้นที่ก่อสร้าง โดยปกติจะมีการคำนวณจาก พื้นที่ใช้สอยของบ้าน
ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตก่อสร้าง
- ค่าตรวจสอบแบบแปลนบ้าน
- ค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน (ถ้ามี)
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม: รายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตสร้างบ้าน
ขออนุญาตแล้วกี่วันถึงจะเริ่มสร้างบ้านได้?
ปกติแล้ว หากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว สามารถเริ่มงานก่อสร้างได้ทันที แต่ต้องทำตามเงื่อนไขที่ได้รับอนุมัติ เช่น การกำหนดระยะห่างจากที่ดินข้างเคียง หรือข้อจำกัดเกี่ยวกับความสูงของอาคาร
ในบางกรณี อาจต้องแจ้งเริ่มงานก่อสร้างกับสำนักงานเขตหรือหน่วยงานที่ออกใบอนุญาต ภายใน 7-15 วันหลังจากได้รับอนุญาต
สรุป การขออนุญาตสร้างบ้านต้องทำอะไรบ้าง?
การขออนุญาตสร้างบ้านเป็นขั้นตอนที่สำคัญและต้องทำให้ถูกต้องตั้งแต่แรก เพราะส่งผลต่อกฎหมาย ความปลอดภัย และความสะดวกในการอยู่อาศัยในอนาคต สิ่งที่ต้องทำคือ เตรียมเอกสารให้ครบ ยื่นขออนุญาตที่หน่วยงานท้องถิ่น และรอการอนุมัติ อย่ามองข้ามขั้นตอนนี้ เพราะหากไม่ได้รับอนุญาตอาจส่งผลให้ถูกสั่งรื้อถอนทันที หรือมีปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
